25 июня 2025 / 22:31

Комфорт своими руками: как жители Барнаула меняют жизнь в своём поселке

Комфорт своими руками: как жители Барнаула меняют жизнь в своём поселке

Чистый воздух и собственный участок – казалось бы, идеальная формула загородного счастья. Однако для новоселов коттеджных поселков под Барнаулом этого часто оказывается недостаточно. Главный камень преткновения на пути к комфортной жизни за городом – развитие инфраструктуры: дороги, надежные коммуникации (свет, вода), а главное, доступные социальные объекты: детские сады, школы, поликлиники. Чтобы понять масштаб проблем и найти работающие решения, застройщики Алтайского края отправились в специальный урбан-тур по новым поселкам. И обнаружили, что ответы иногда рождаются прямо на местах, как в поселке Приозёрный, где жители сами асфальтируют улицы и открыли детскую площадку.

Барнаул растет вширь: не просто дом, а образ жизни

Барнаул продолжает активно расширять свои границы. Помимо привычных многоэтажек, все более значительную роль играют коттеджные поселки. Застройка ведется как на новых территориях, так и в уже существующих районах частного сектора. Но девелоперы подчеркивают: они продают не просто квадратные метры под крышей, а определенный образ жизни – мечту о спокойствии, природе и сообществе.

«Очень хотелось бы создать пространство, где люди объединены не только общей инфраструктурой и управляющей компанией, но и ментальностью, общими ценностями, своего рода духовной инфраструктурой», – делится своим видением Диана Фомина, идейный вдохновитель поселка Смородина.

Урбан-тур: в поисках решений инфраструктурного кризиса

Чтобы понять реальные запросы покупателей и масштаб проблем, с которыми сталкиваются и застройщики, и новоселы, эксперты Союза строителей Алтайского края организовали урбан-тур. Если в прошлом году изучали опыт многоэтажной застройки, то в этом фокус сместился на малоэтажный сектор.

«Вопросы, которые волнуют застройщиков малоэтажки, – это, прежде всего, техническое подключение: электричество, газ, водоснабжение, водоотведение. И, конечно, дороги – как подъезжать к поселкам? Мы обсуждаем их, чтобы затем донести до руководства города и края», – обозначил ключевые болевые точки Александр Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтайского края.

Практика подтверждает: одного чистого воздуха для комфорта мало. Ключевым фактором выбора места жительства становятся развитые коммуникации и социальная инфраструктура. Школы, больницы, качественные дороги в пределах городской черты появляются гораздо быстрее, чем в новых загородных поселках, что часто перевешивает чашу весов в пользу города.

Приозёрный: опыт, достойный подражания

Ярким примером того, как можно решать инфраструктурные задачи, стал поселок Приозёрный. Его жители и застройщик (компания «АлтЭкоАрт») демонстрируют комплексный и иногда нестандартный подход:

  1. Вода без компромиссов: Построили две независимые системы водоснабжения – одну для питьевой воды, другую для полива. Это решило типичную для многих поселков летнюю проблему, когда напор в домашних кранах падает до тонкой струйки из-за массового полива участков.
  2. Зеленый остров: Запланировано создание собственного парка – редкая и ценная фишка для коттеджного поселка. Кстати, в поселке уже высажены взрослые деревья за счет застройщика, начато строительство велодорожки.
  3. Детский уголок: По инициативе жителей и при значительной финансовой поддержке застройщика построена детская площадка. Ее торжественно открыли 9 мая 2025 года, организовав для детей настоящий мини-концерт.
  4. Дороги своими руками: Самая показательная инициатива – асфальтирование улиц.

«Сильно удивились, когда большинство жителей сказали: «Мы не против, давайте асфальтировать улицу полностью». И люди собственными силами оплачивают все услуги подрядной компании», – рассказывает Александр Верясов, председатель поселка Приозёрный, директор компании «АлтЭкоАрт».

Рынок в движении: спад спроса и новая аудитория

Опыт Приозёрного стал одной из главных тем обсуждения на урбан-туре. Участники сошлись во мнении, что такие решения повышают привлекательность загородного жилья и их стоит тиражировать. Это особенно актуально на фоне снижения спроса на частные дома в поселках, где подобных удобств и инициатив нет.

Эксперты отмечают, что пик интереса к коттеджам пришелся на конец 2023–2024 годов. Тогда многих покупателей двигали инвестиционные соображения – они рассчитывали на быстрый рост цен и перепродажу. Однако ожидаемого бума не случилось, и одной из ключевых причин называют именно хронические проблемы с инфраструктурой.

Параллельно сменилась и основная аудитория покупателей.

«Если раньше, в 2022–2023 годах, активно переезжали молодые семьи с детьми (30–40 лет), то сейчас чаще покупают люди старшего поколения, 40–45 лет и выше», – констатирует Дмитрий Дворядкин, генеральный директор агентства недвижимости.

Цены и перспективы: дорогая мечта

Хотя цены на коттеджи снизились по сравнению с пиковыми значениями 2023–2024 годов, загородная жизнь все еще требует серьезных вложений:

  • Стартовая цена за дом эконом-класса площадью 70 кв. м с участком начинается от 7 миллионов рублей.
  • Индивидуальный проект, созданный по вкусу заказчика, легко превышает отметку в 30 миллионов рублей.

На фоне средней заработной платы в Барнауле, составляющей около 50 тысяч рублей, эксперты не прогнозируют резкого всплеска продаж в сегменте загородной недвижимости в ближайшее время. Становится очевидным, что будущее коттеджных поселков зависит от умения решать инфраструктурные проблемы: силами ли застройщиков, при поддержке ли властей или, как в Приозёрном, по инициативе и на средства самих жителей. Без этого мечта о загородном доме для многих так и останется просто мечтой.

Такую инициативу предложила первый зампредседателя комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая.

Работать из дома смогут далеко не все женщины. Такая практика будет доступна представительницам профессий, где необязательно личное присутствие.

Такая мера поддержки, по мнению инициатора, поможет женщинам проводить время с семьёй, а также повышать мотивацию стать родителем.  

«Главное, чтобы этот переход не влиял на производительность труда. Так как в некоторых профессиях дистанционный формат просто невозможен. Бухгалтер, например, может дома работать, а сотрудник МФЦ нет», – отметила Буцкая.

Парламентарий напомнила, что женщины могут брать больничный из-за сильных болей во время месячных, пишет интернет-издание «Абзац».